房主违约，买方同时主张违约金和双倍返还定金？临沭法院判决来了-环球微资讯
2023-05-10 19:46:41 来源：齐鲁壹点
(资料图)
签完房屋买卖合同，买方也已支付定金，房主却反悔了，买方诉至法院，同时主张违约金和双倍返还定金，法院会怎么判？近日，临沭县人民法院审结一起买卖合同纠纷案件。
2020年7月，解某与王某签订《房屋买卖合同书》，合同约定：乙方解某购买甲方王某所有的房产一套，房产成交价为69.5万元，合同签订当日由乙方支付1.5万元购房定金，某房产中介公司作为丙方提供居间服务，代为保管定金及购房款。合同还约定，合同签订后，任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费用。若甲方违约双倍返还给乙方购房定金，并按照总房价的20%向乙方支付违约金；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。
合同签订当日，解某支付了1.5万元购房定金，由房产中介公司代收。后王某因未与其配偶就案涉房屋的出售事宜达成一致意见，决定不再出售该房屋。解某经与王某确认其不再出售案涉房屋后，遂以王某违约为由将其诉至法院。
临沭法院经审理认为，双方当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《房屋买卖合同书》作为签约各方的真实意思表示，合法有效，签约方应当依约履行各自的合同义务。合同签订后，解某依约交纳1.5万元定金，王某后又决定不再出卖房屋，致使合同目的不能实现，其行为构成违约。关于定金和违约金，定金由房产中介公司代收的行为并不影响解某已向王某交付定金的事实，而违约金的性质是以补偿性为主、惩罚性为辅，约定违约金不应过分高于造成的损失，考虑到王某从签订合同到表示不再出卖房屋的时间较短、目前二手房销售市场的实际情况，且解某也未举证证明因王某违约造成的损失，法院认为由王某向解某双倍返还定金为宜。最终，法院依法判决解除解某与王某签订的《房屋买卖合同书》，并由王某双倍返还解某购房定金3万元。
该判决现已生效。
通讯员 吴官泰 邢磊
上一篇 : 广西融水元宝山国家级自然保护区首次发现水晶兰 世界滚动
下一篇 : 最后一页